Der Kauf eines Hauses ist in der Regel die größte private Investition in einer
Familie. Gerade aus diesem Grund sollte dieser deshalb gründlich vorbereitet werden.
Diese Vorbereitung beginnt schon beim
Kaufpreis. Ein geschicktes Verhandeln sollte hier unbedingt angewendet werden,
denn der angegebene Preis ist in der Regel 10 bis 20 % nach unten verhandelbar. Bei einem Haus ist das eine gewaltige
Summe.
Beachtet werden muss auch, dass sich viele Folgekosten in ihrer Höhe an
der Kaufsumme orientieren. Wird das Haus über einen Makler gekauft, so muss eine
Maklergebühr bezahlt werden (bestimmter Prozentsatz vom Kaufpreis).
Eine weitere wichtige Position ist die Finanzierung. Nur die Wenigsten können
ein Haus sofort bezahlen, so dass in der Regel ein Kredit aufgenommen werden
muss. Bei gleicher Summe können die Zinsen und sonstigen Kosten bei den
Kreditinstituten unterschiedlich hoch sein. Der Kreditvergleich ist deshalb zwingend
erforderlich, weil schon kleine Unterschiede bei dieser Summe und den oft langen
Laufzeiten, große Unterschiede verursachen können.
Zur Absicherung des Kredites wird die Bank in der Regel Sicherheiten für die
Rückzahlung verlangen. In den meisten Fällen wird auch eine Grundschuld
eingetragen. Mit Hilfe dieser kann das Haus bei Zahlungsverzug vom Kreditinstitut verkauft
werden.
Beim Hauskauf wird ein Kaufvertrag aufgestellt, der vom Notar beglaubigt werden
muss. Der neue Eigentümer wird im Grundbuch eingetragen.Vorher sollte sich der Käufer genau informieren, welche sonstigen Kosten nach
dem Kauf noch anfallen können.
Das können anstehende Anschlusskosten für Wasser oder Abwasser oder auch
Straßenbaugebühren sein. Ebenfalls ist es interessant zu erfahren, wie hoch die
Grundsteuern sind.
Sinnvoll ist auch eine Information über die Gemeinde oder Stadt. Kommunen mit
hohen Schulden verlagern diese oft auf die Bürger.
Auch bestehende Gebäudeversicherungen müssen übernommen werden.
In einer Partnerschaft ist es sinnvoll, wenn beide Partner im Grundbuch
eingetragen sind. Damit haften natürlich auch beide.
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