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Die meisten Menschen müssen auf ein Darlehen der Bank zurückgreifen, wenn es darum geht, die Finanzierung ihrer Immobilie zu regeln, da das nötige Eigenkapital oft nicht vorhanden ist.

Grundsätzlich gibt es verschiedene Möglichkeiten eine Baufinanzierung umzusetzen. Zum einen kann über die gesamte benötigte Summe ein Kredit aufgenommen werden. Die Konditionen dazu werden in einem Kreditvertrag festgehalten, in dem auch die vereinbarte Laufzeit des Darlehens steht. Die Kreditsumme wird in der Regel komplett ausgezahlt. Allerdings lassen sich viele Banken einen Nachweis der Verwendung des Geldes vorlegen, was zum Beispiel durch Rechnungen geschehen kann.

Das Geld ist also zweckgebunden und darf nicht für andere Anschaffungen, etwa für ein neues Auto, verwendet werden. Dies ist vor allem bei Krediten mit besonderen Konditionen der Fall, beispielsweise wenn zur Finanzierung eine Fördermöglichkeit von Seiten des Staates in Anspruch genommen wird.

Neben der einfachen Kreditaufnahme gibt es auch noch die Möglichkeit, einen Bausparvertrag abzuschließen. In diesem Fall ist die monatliche Tilgungsrate für den Kredit niedriger, dafür wird ein bestimmter Betrag in den Bausparer eingezahlt.

Insgesamt ist die monatlich zu zahlende Rate dann ungefähr ebenso hoch, wie bei einem "normalen" Kredit. Am Ende der Laufzeit des Bausparvertrages wird das angesparte Kapital dann dazu verwendet, den Kredit abzulösen.

Diese Verfahrensweise kann ein großer Vorteil sein, denn die Laufzeit des Darlehens zur Baufinanzierung ist damit kürzer, was die Höhe der Zinsen beeinflusst. Es müssen somit weniger Zinsen gezahlt werden.

Muss Baugeld von einer Bank in Anspruch genommen werden, ist es auf jeden Fall immer vorteilhaft, wenn ein gewisser Betrag an Eigenkapital vorhanden ist. So genannte "Nullfinanzierungen" sind nicht zu empfehlen, da die zu zahlenden Zinsen bei diesen Finanzierungsformen sehr hoch sind.